近日，小全全到東二環(huán)外的沙河公園踏青，發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的爛尾項(xiàng)目——沙河名仕公館不止交了房，還有不少業(yè)主已經(jīng)入住。路過(guò)小區(qū)樓下，雖沒(méi)有人聲鼎沸，卻也有了幾分煙火氣。

沙河名仕公館A區(qū)已有業(yè)主入住

沙河名仕公館坐落于萬(wàn)年場(chǎng)板塊沙河旁，如今周邊各項(xiàng)配套成熟，但這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)卻爛尾長(zhǎng)達(dá)五年。從開(kāi)工到交房，超長(zhǎng)的時(shí)間跨度，讓該項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)了先區(qū)域發(fā)展再入住。

項(xiàng)目周邊配套

據(jù)悉，沙河名仕公館于2013年8月21日開(kāi)工，2014年項(xiàng)目正式停工。

直到2019年年底，項(xiàng)目才正式復(fù)工；

2021年年中，沙河名仕公館終于交房。

歷經(jīng)8年，沙河名仕公館的三百多名業(yè)主，終于住上了自己的房子。一如他們當(dāng)初維權(quán)時(shí)候說(shuō)的，“我們不怕等待，只怕等不到”，雖然等待的過(guò)程比較坎坷，但好在還是“終于等到你”！

像沙河名仕公館這樣“典型”的爛尾項(xiàng)目，在成都并不少。例如同樣位于東二環(huán)外的恒河廣場(chǎng)，雖然幾度有復(fù)工傳聞，但最終都未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作；又比如坐擁天府廣場(chǎng)這樣絕佳地段的星匯廣場(chǎng)，到現(xiàn)在都還處于停工狀態(tài)；再比如倒打一耙將多名業(yè)主告上法庭的潮蓉金沙彥府……但像沙河名仕公館這樣“起死回生”，最終順利完成交房的爛尾項(xiàng)目，真的并不多。

今天我們就來(lái)看看，成都幾個(gè)有著新進(jìn)展的爛尾項(xiàng)目。它們有些已經(jīng)復(fù)工，有些復(fù)工在望，而有些可能仍是虛晃一槍。

成功復(fù)工代表

麥迪遜廣場(chǎng)（雙發(fā).天禧中心）

麥迪遜廣場(chǎng)地處天府新區(qū)華陽(yáng)片區(qū)，位于天府大道和南湖路的交匯處，與金地天府城項(xiàng)目和海昌極地海洋公園隔街相望。雖然項(xiàng)目開(kāi)建之初，周邊還比較“荒涼”，但現(xiàn)在的地段價(jià)值已十分難得。

項(xiàng)目原本由成都瑞鼎投資有限公司投資，成都城南之星置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，規(guī)劃五星公寓酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、頂級(jí)俱樂(lè)部以及眾多高端配套。當(dāng)初項(xiàng)目周邊的住宅還在6000-7000元/㎡反復(fù)試探的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目的“高端公寓”單價(jià)就過(guò)了2萬(wàn)元/㎡。而回顧它的爛尾之路，稱得上“裝B”翻車的經(jīng)典案例。

2012-2014年，項(xiàng)目銷售以“年租金10萬(wàn)，回報(bào)率13%”、“投入50萬(wàn)、五年回購(gòu)翻倍賺”等承諾進(jìn)行宣傳；

2015年5月，麥迪遜廣場(chǎng)業(yè)主圍堵售樓部維權(quán)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)爆發(fā)，正式停工；

2017年3月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)成都城南之星置業(yè)有限責(zé)任公司債權(quán)掛網(wǎng)擬拍；

2018年4月，成都城南之星置業(yè)有限責(zé)任公司正式宣布破產(chǎn)清算；

2020年11月，雙發(fā)信達(dá)集團(tuán)宣布將與君地房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)麥迪遜廣場(chǎng)項(xiàng)目，并更名為“雙發(fā)天禧中心”。

雙發(fā)接手后的麥迪遜廣場(chǎng)，明顯低調(diào)得多。

雙發(fā)天禧中心規(guī)劃有商辦小戶、商業(yè)、高端酒店和文化會(huì)所等業(yè)態(tài)，每層設(shè)置600㎡室內(nèi)共享空間，三通公寓的銷售均價(jià)也回到了1萬(wàn)元/㎡出頭。去年4月項(xiàng)目再度開(kāi)盤(pán)，目前仍有公寓正在售賣(mài)中。

該項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品計(jì)劃年底交付。實(shí)地探訪也發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)不少機(jī)械和施工人員均在忙碌中，而從項(xiàng)目公布的施工建設(shè)進(jìn)程來(lái)看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年內(nèi)整體完工。

成都?美國(guó)城（星薈天地）

美國(guó)城項(xiàng)目地處雙流東升片區(qū)，位于雙流區(qū)的雙楠大道與星空路交匯處。

項(xiàng)目曾定位為“成都第一商場(chǎng)”，規(guī)劃了主題購(gòu)物中心、加州風(fēng)情商業(yè)街、花園式寫(xiě)字樓、精品主題酒店集群、美式商務(wù)公館等業(yè)態(tài)，總投資近30億元。但項(xiàng)目從2012年開(kāi)建，至今已經(jīng)過(guò)去了10年。

項(xiàng)目原規(guī)劃圖

2012年1月，項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)；

2015年，項(xiàng)目一期主體竣工，二期建設(shè)的酒店、寫(xiě)字樓及影院等主體封頂，計(jì)劃于2017年開(kāi)業(yè)；

2016年7月，項(xiàng)目方與業(yè)主解除“售后返租”協(xié)議，同期項(xiàng)目傳出欠款及資金周轉(zhuǎn)困難，項(xiàng)目正式停工；

2021年3月，成都云領(lǐng)同達(dá)實(shí)業(yè)有限公司與上海赤心金融信息服務(wù)有限公司共同接手美國(guó)城項(xiàng)目，將其更名為“成都星薈天地”，并舉行開(kāi)工儀式。

雖迎來(lái)重生，但項(xiàng)目也錯(cuò)失了區(qū)域發(fā)展先機(jī)。目前，東升片區(qū)已有時(shí)代奧特萊斯、雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、優(yōu)品道等大型商業(yè)綜合體，項(xiàng)目未來(lái)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。

而項(xiàng)目更名為星薈天地后，仍基本保留了美國(guó)城此前的規(guī)劃方案。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期包含文娛購(gòu)商業(yè)中心、星創(chuàng)客公園2大部分；二期為潮玩主題開(kāi)放式街區(qū)、影院、星瀾寓所和星級(jí)酒店4大部分。

從項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，雖然此前項(xiàng)目已經(jīng)正式復(fù)工，購(gòu)物中心的主體部分已經(jīng)完全呈現(xiàn)，不過(guò)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前暫無(wú)人員施工，周邊賣(mài)快餐的大哥也表示，今年春節(jié)后項(xiàng)目就停工了。但從項(xiàng)目?jī)?nèi)部的塔吊和升降機(jī)來(lái)看，仍保留著施工痕跡。

目前項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品也正在售賣(mài)中，均價(jià)7900元/㎡。

復(fù)工在望代表

鄉(xiāng)林涵碧天下

鄉(xiāng)林涵碧天下位于金牛區(qū)北三環(huán)外，緊臨鳳凰山公園、成都露天音樂(lè)公園。項(xiàng)目原本規(guī)劃的“涵碧樓”，旨在成為城北形象地標(biāo)，故一直不缺乏關(guān)注度。

項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商是來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣的鄉(xiāng)林集團(tuán)，其在臺(tái)灣打造的涵碧樓，是非常有代表性的頂級(jí)度假酒店。鄉(xiāng)林集團(tuán)在青島和南京也有布局，成都是其進(jìn)入大陸的第三城。但天不遂人愿，青島、南京項(xiàng)目降級(jí)，“不可抗力”下，成都項(xiàng)目也被迫爛尾。

臺(tái)灣涵碧樓

2013年6月，鄉(xiāng)林集團(tuán)競(jìng)得金牛區(qū)鳳凰山287.4畝住宅兼容商業(yè)用地；

2015年5月，項(xiàng)目開(kāi)始施工建設(shè)，項(xiàng)目亮相時(shí)的規(guī)劃顯示，將建設(shè)住宅、購(gòu)物中心、酒店式公寓等業(yè)態(tài)；

2016年3月，由于旁邊的鳳凰山機(jī)場(chǎng)“航空限高”，項(xiàng)目被迫停工；

2021年9月，金地入局涵碧天下，持股75%；

2021年11月，此前項(xiàng)目停工的C地塊、E地塊已完成了建設(shè)備案。

和許多爛尾項(xiàng)目的修修停停不一樣，涵碧天下自停工后就一直沒(méi)有動(dòng)靜。不過(guò)自去年開(kāi)始，項(xiàng)目就不斷傳來(lái)好消息：街道辦的高度重視、金地集團(tuán)入局、項(xiàng)目建設(shè)備案完成……

上個(gè)月，鳳凰山機(jī)場(chǎng)區(qū)域終于正式解除了航空限高，現(xiàn)建設(shè)單位已取得空軍航空限高批復(fù)，同時(shí)還對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行了微調(diào)。緊接著官方也明確地在網(wǎng)友留言下答復(fù)——鄉(xiāng)林涵碧天下預(yù)計(jì)今年3月復(fù)工。

虛晃一槍代表

嘉悅匯

大源近年來(lái)的發(fā)展速度簡(jiǎn)直不要太快，從大源村到大源CBD，不僅眼見(jiàn)多個(gè)高樓平地而起，還有世豪廣場(chǎng)、銀泰城、建發(fā)·鷺洲里等年輕化的商業(yè)扎堆，這里早就成為了天府12345街的年輕人居住、生活、休閑的核心區(qū)域之一。

在天府二街和益州大道的交匯處，大源板塊最核心的區(qū)域，卻有一個(gè)扎眼的爛尾項(xiàng)目——嘉悅匯。

區(qū)域商業(yè)、教育、交通、生態(tài)資源的優(yōu)越性不可多得，周邊華潤(rùn)鳳凰城的二手房指導(dǎo)價(jià)都在3萬(wàn)/㎡左右，而實(shí)際成交價(jià)更是早就在3萬(wàn)元/㎡以上了。如此絕佳地段上，卻有一個(gè)爛尾長(zhǎng)達(dá)七年的樓盤(pán)，實(shí)在是暴殄天物！

嘉悅匯規(guī)劃建筑面積約30萬(wàn)㎡，目前項(xiàng)目?jī)H2#樓已售，建筑面積約6萬(wàn)㎡。這也就意味著嘉悅匯待售的建筑面積還有將近25萬(wàn)㎡。但目前剩余的住宅樓棟只有3#樓，從總平圖來(lái)看，3#樓共3個(gè)單元，樓棟規(guī)劃和2#樓基本一致，預(yù)估還是會(huì)建設(shè)100-130㎡左右的高層住宅，那就意味著整個(gè)項(xiàng)目還有約500套住宅房源。

嘉悅匯是成都嘉華美實(shí)業(yè)有限公司于2011年在成都拿下的第一宗地，也是唯一一宗地。本來(lái)是想大展宏圖，奈何實(shí)現(xiàn)給了它一記重拳。

2015年5月1日，項(xiàng)目因更換施工方，產(chǎn)生合同糾紛正式停工，同期，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商嘉華美實(shí)業(yè)有限公司被爆資金鏈斷裂，欠下約20億人民幣債務(wù)；

同年，富港置地成為項(xiàng)目新的股東，并承諾項(xiàng)目將于6月份復(fù)工，但后續(xù)項(xiàng)目也仍未復(fù)工；

2017年7月，倍特建設(shè)墊資5000萬(wàn)進(jìn)場(chǎng)，次年1月，項(xiàng)目正式復(fù)工；

2020年8月份，項(xiàng)目已售的2#樓終于迎來(lái)交房，但次月，項(xiàng)目再度停工。

而此后，關(guān)于項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，就是去年4月項(xiàng)目迎來(lái)了成都紅瑞數(shù)字未來(lái)空間科技有限公司的入局。不過(guò)新的“操盤(pán)手”并無(wú)地產(chǎn)項(xiàng)目打造經(jīng)驗(yàn)。

距離新股東入局已經(jīng)過(guò)去了10個(gè)月，目前項(xiàng)目仍然處于停工狀態(tài)。而據(jù)企業(yè)情報(bào)動(dòng)態(tài)來(lái)看，今年1月，成都嘉華美實(shí)業(yè)還被成都市武侯區(qū)人民法院列為了被執(zhí)行人。雖然嘉悅匯陸續(xù)迎來(lái)了新的操盤(pán)手，但至少目前，仍沒(méi)有擺脫爛尾樓的標(biāo)簽。

回顧這些項(xiàng)目的爛尾之路，可以看到除了因“不可抗因素”爛尾的鄉(xiāng)林涵碧天下項(xiàng)目，其他均是典型的小開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目。在當(dāng)前的市場(chǎng)行情之下，再來(lái)看這些爛尾項(xiàng)目，無(wú)疑再度給購(gòu)房者敲響了警鐘：開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力和資金狀況，在買(mǎi)房時(shí)必須盡可能地認(rèn)真審慎評(píng)估。