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文 | 聞旅，作者 | 楊凡

開業(yè)不到5年的蘭州西部恐龍園，如今已深陷困境。

來自企查查的信息顯示，1月11日，登記編號620100000038474001的股權(quán)出質(zhì)，狀態(tài)變更為無效，該股權(quán)出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“甘肅絲綢之路文商旅”），出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為16000萬元，出質(zhì)人為中房建投有限公司（以下簡稱“中房建投”），質(zhì)權(quán)人為蘭州新區(qū)投資控股有限公司，股權(quán)出質(zhì)登記日期為2017年6月14日。

1月10日，甘肅絲綢之路文商旅新增兩條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的分別為1874.2萬元和1859.5萬元，從2020年10月至今，甘肅絲綢之路文商旅已有5條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)4316.36萬元。

更早的2020年11月，因在建設(shè)工程施工合同糾紛中未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，甘肅絲綢之路文商旅實控人胡建勇被限制高消費。

信息顯示，甘肅絲綢之路文商旅成立于2015年8月，法定代表人為胡建勇，公司注冊資本為16000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、游樂園及其他可自主經(jīng)營的無需許可或?qū)徟捻椖?。目前，甘肅絲綢之路文商旅控制有甘肅敦煌樂府文化藝術(shù)有限公司、西部恐龍園有限公司、甘肅西部恐龍園水世界有限公司和甘肅古海鹽泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等在內(nèi)的6家公司。

盡管目前甘肅絲綢之路文商旅由中房建投全資控股，但聞旅查詢企查查信息發(fā)現(xiàn)，該公司最初為中房建投和陜西旅游飯店管理（集團(tuán)）股份有限公司合資成立，其目的應(yīng)是劍指“絲綢之路西部國際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項目。

公開信息顯示，“絲綢之路西部國際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項目位于蘭州新區(qū)，是蘭州市全面貫徹落實國家“一帶一路”戰(zhàn)略和省委、省政府建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶黃金段、“3341”重大戰(zhàn)略部署的具體舉措之一，是推動甘肅文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大繁榮、大行動的踐行者，也是全面提升蘭州新區(qū)城市文化品位，進(jìn)一步增強(qiáng)蘭州新區(qū)競爭力、吸引力、發(fā)展力的重大舉措。

2015年6月，蘭州新區(qū)管委會與陜西旅游飯店管理集團(tuán)簽署合作框架協(xié)議，雙方將投資約100億元，在蘭州新區(qū)建設(shè)“絲綢之路西部國際文商旅產(chǎn)業(yè)區(qū)”項目。7月，在第21屆蘭洽會上，中國銀行甘肅分行與陜西旅游飯店管理集團(tuán)簽訂“絲綢之路西部國際商旅文綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)”項目金融戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

該項目總占地面積4700畝，計劃分三期建設(shè)：

“ 一期投資約30億元，主要建設(shè)西部恐龍樂園，涵蓋恐龍主題酒店和水上樂園及文化演出為一體的綜合項目，計劃2016年10月建成開業(yè)；

二期投資約30億元，主要建設(shè)大劇院、工業(yè)遺存博覽園、科技館、青少年拓展訓(xùn)練基地、動漫產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目，計劃2018年1月建成開業(yè)；

三期投資40億元，主要建設(shè)度假養(yǎng)生、旅游地產(chǎn)、健康醫(yī)療等綜合商貿(mào)、文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目，計劃2020年12月建成開業(yè)?！?/p>

值得關(guān)注的是，作為常州恐龍園股份有限公司（以下簡稱“常州恐龍園”）“服務(wù)輸出一號工程”，蘭州西部恐龍園由常州恐龍園提供策劃、設(shè)計、建設(shè)、運營支持，常州恐龍園形容該項目為“輕資產(chǎn)對外擴(kuò)張業(yè)務(wù)取得重大突破”。而按照常州恐龍園董事長沈波彼時的說法，項目發(fā)展可謂坐擁“天時地利人和”。

廣闊的西北地區(qū)大型主題樂園是空白，蘭州在西部都市圈城市中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，3小時車程范圍內(nèi)覆蓋了1700多萬人口，蘭州游樂業(yè)還沒有一家在全國有影響力的高水平主題樂園，加之蘭州盆地又是中國盛產(chǎn)恐龍化石的地區(qū)之一，劉家峽黃河巨龍是世界發(fā)現(xiàn)保存完整、最高大的蜥腳類恐龍，西部恐龍園的落位與中華恐龍園對恐龍文化的挖掘和深耕不謀而合。

2015年10月，“絲綢之路西部國際文商旅綜合生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)”項目開工奠基；2016年4月，西部恐龍園的卡通形象代言，初稿“龐克”恐龍誕生；2017年7月，項目一期工程西部恐龍水樂園室外及室內(nèi)部分陸續(xù)開業(yè)運營。

信息顯示，2017年5月5日，即項目一期工程西部恐龍水樂園開業(yè)前夕，甘肅絲綢之路文商旅以2.22億元的成交價，拿下蘭州新區(qū)面積為27.64公頃的其他商服用地；緊隨其后，5月26日，陜西旅游飯店管理（集團(tuán)）股份有限公司退出甘肅絲綢之路文商旅股東序列，該公司變更為中房建投全資控股。

而到了2017年8月，即與項目一期水樂園開業(yè)同期，甘肅絲綢之路文商旅以水樂園內(nèi)的颶風(fēng)（高速）滑道（急速滑道組合）、螺旋沖刺滑道、五沖程駝峰（過山車）滑道、鍋爐本體、燃燒器（燃?xì)猓┑葕蕵?運營設(shè)備作為抵押，向中國光大銀行股份有限公司蘭州分行貸款3億元，債務(wù)履約期限為2017年8月3日至2024年8月2日。

至此之后，甘肅絲綢之路文商旅隨即陷入系列勞務(wù)合同、建設(shè)工程施工合同、保險等在內(nèi)的糾紛，有裁判文書記錄26條，案件總金額為4743.67萬元。

而根據(jù)甘肅省蘭州市中級人民法院2021年12月21日發(fā)布的案號為（2021）甘01民初175號的金融借款合同糾紛民事一審判決書判決書顯示，早在2019年4月，甘肅絲綢之路文商旅的資金鏈危機(jī)就已經(jīng)顯現(xiàn)。

關(guān)于甘肅絲綢之路文商旅主張出現(xiàn)違約是因受新型冠狀病毒疫情影響，屬于不可抗力，因此光大銀行蘭州分行不能要求貸款提前到期的抗辯理由。甘肅省蘭州市中級人民法院認(rèn)為，甘肅絲綢之路文商旅在2019年4月份即出現(xiàn)貸款逾期，全國爆發(fā)新型冠狀病毒疫情并產(chǎn)生嚴(yán)重影響是在2020年2月份之后，絲路文旅公司將其違約行為完全歸責(zé)于受新型冠狀病毒疫情影響沒有事實依據(jù)。

同時，光大銀行蘭州分行亦考慮到本案借款人絲路文旅的實際情況，積極響應(yīng)國家“六穩(wěn)”、“六?！闭?，在絲路文旅公司出現(xiàn)違約后，積極與絲路文旅協(xié)商，通過多次變更結(jié)息方式、變更還款計劃的方法避免案涉貸款出現(xiàn)不良。也沒有對逾期貸款計算逾期罰息。在此情況下，絲路文旅公司仍不能按照變更后的還款計劃和結(jié)息方式歸還貸款本金和利息?？梢哉J(rèn)定借款人絲路文旅公司出現(xiàn)了嚴(yán)重的經(jīng)營困難足以對本案貸款產(chǎn)生不良影響。

裁判結(jié)果：

一、被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行償還借款本金251900000元，利息20155937.84元（截止2021年1月5日），并支付自2021年1月5日起至借款實際付清之日的利息（以未償還本金為基數(shù)，按年利率9.555%計算）；

二、被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行支付律師費136028元；

三、被告中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**對上述第一項、第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司屆時不履行上述第一、二項債務(wù)，則原告蘭中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司名下位于蘭州新區(qū)路）以東、渭河街（緯七路）以南、鳳凰山路（經(jīng)三路）以西，南繞城快速路以北【不動產(chǎn)權(quán)證號：原證號為甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0××0號，原證遺失補(bǔ)辦證號為甘（2020）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0××0號。不動產(chǎn)登記證明號：甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××6號】的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣、變賣或者以該財產(chǎn)折價所得價款優(yōu)先受償；

五、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司屆時不履行上述第一、二項債務(wù)，則原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司名下位于蘭州新區(qū)經(jīng)二路以東、緯七路以南、經(jīng)三路以西，南繞城快速路以北【不動產(chǎn)權(quán)登記證明號：甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××8號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××9號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××0號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××1號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××2號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××3號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××4號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××5號、甘（2017）蘭州新區(qū)不動產(chǎn)證明第0××6號】的9處在建工程拍賣、變賣或者以該財產(chǎn)折價所得價款優(yōu)先受償；

六、如被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司屆時不履行上述第一、二項債務(wù)，則原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行有權(quán)以被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司抵押的機(jī)械設(shè)備【動產(chǎn)抵押登記編號：新區(qū)動押2017-620133000047號】拍賣、變賣或者以該財產(chǎn)折價所得價款優(yōu)先受償；

七、原告中國光大銀行股份有限公司蘭州分行對編號03757037000451532200《中國人民銀行征信中心動產(chǎn)權(quán)屬統(tǒng)一登記-初始登記》項下蘭州西部恐龍水世界門票收費權(quán)在被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的上述第一、二項債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果未按本判決指定期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

案件受理費1402759.83元，訴前保全費5000元，由被告甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司、中房建投有限公司、甘肅西部恐龍水世界有限公司、西部恐龍樂園有限公司、胡**、曾*、李**、王**、馮**、周**負(fù)擔(dān)。

以此判決來看，甘肅絲綢之路文商旅游被追債數(shù)額連本帶利已超2.72億元。2021年1月12日，甘肅省蘭州市中級人民法院發(fā)布案號為（2021）甘01財保5號的保全裁定書，裁定查封、凍結(jié)申請人已提供的被申請人甘肅絲綢之路文商旅游開發(fā)有限公司、中房建投有限公司的財產(chǎn)。

蘭州恐龍園為何會陷入如今的的慘淡境地？當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)者付威（化名）向聞旅分析稱，在蘭州新區(qū)投資這個一個恐龍主題的水上娛樂項目，客觀而言具備一定的差異性優(yōu)勢；而且對比其他水上樂園，包括造浪池、滑道等在內(nèi)的硬件設(shè)施也都不算差，但幾點原因，決定了項目很難逃脫如今的困局。

首先是區(qū)位地理存在劣勢，這應(yīng)該是項目運營面臨的首要障礙。

“盡管身為第五個國家級新區(qū)，但蘭州市兩山夾一河的地形，導(dǎo)致蘭州新區(qū)離蘭州主城區(qū)距離過遠(yuǎn)，同時，盡管屬于平原地區(qū)，但當(dāng)?shù)芈糜钨Y源比較貧乏，產(chǎn)業(yè)引入受限導(dǎo)致人口增長緩慢。這類水樂園項目主要受眾只能是本地人，新鮮勁一過就都沒多少興趣了?！?/p>

其次，目標(biāo)市場的人口規(guī)模和消費能力不足，制約了項目的發(fā)展。

“東南沿?？腿合M力旺盛，西北旅游對他們也有足夠的吸引力，但這部分客群來西北就是看戈壁、沙漠和莫高窟的，類似的水上樂園他們玩得太多了，到蘭州根本不會看一眼，所以沒有任何一個旅行社會將這種景點打包到長線線路中來；而蘭州雖然身為省會城市，但無論在人口數(shù)量還有消費力上，跟發(fā)達(dá)地區(qū)完全不在一個層次?！?/p>

再者，如果是以文旅之名行地產(chǎn)之實，很難確保項目長效良性運營。

“從當(dāng)初的滾動開發(fā)計劃來看，這項目的實質(zhì)還是文旅地產(chǎn)的老套路，包括幾大頭部開發(fā)商在內(nèi)，這種假文旅之名行地產(chǎn)之實的項目在蘭州已經(jīng)有很多，但營銷話術(shù)是一回事，能否兌現(xiàn)又是另一回事。如今文旅地產(chǎn)已經(jīng)走過黃金時代，回歸運營才是根本，如果‘初心不正’，時間會檢驗一切?！?/p>